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2022年 ，这些城市房价涨了 ！成都大幅领先北上广******
中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款 ，在北京看了大半年房子的张先生仍没有下定决心上车。而最近 ，北京楼市成交升温 的消息 ，让他有些心动。
“现在买，就怕买贵了，但不买 ，又怕出政策，房价再上涨 。”张先生 的话道出了时下不少购房族的心声 。
2023年 ，你打算买房吗 ？
最新房价数据公布
16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年下半年以来，70个大中城市中 ，房价上涨 的城市数量不断减少 ，下跌 的数量不断增多。到2022年12月 ，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个，比上月增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。
58安居客研究院院长张波对中新经纬说 ：“房地产行业 的降温持续了一整年 ，房价下行的城市数量不断增多，就 是一个重要 的数据指标 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱。
分城市类别看 ，二三线城市继续降温的同时，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大 。张波称，一线城市的市场降温在持续，新房价格环比涨幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ，更大层面是成交结构 的变化，中高端成交占比提升是直接因素 。
张波表示，部分二三线城市房价上行 ，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看 ，宁波、成都 、昆明、长沙出现小幅上扬 ，实际成交量并没有出现同步增长，显示出房价上涨动力依然不足，市场处于探底阶段。
像张先生这种处于观望态度 的人，不在少数 。2022年12月底 ，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ，未来3个月 ，16.0% 的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度 的比例为15.1%) 。同时 ，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低 。
这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺
环比数据，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现 ；同比数据，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况 。2022年12月 ，70城中 ，新房 、二手房销售价格同比下降 的城市分别有53个、64个 ，同比上涨 的有16个、6个，持平的有1个、0个 。
具体看，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.0%)、杭州(6.4%)、北京(5.8%)、上海(4.1%) 、长沙(3.2%) 、银川(2.3%)、西安(2.0%)、济南(1.9%) 、宁波(1.8%) 、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%) 、海口(1.0%)、青岛(0.6%) 、广州(0.4%) 、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.1%) 、北京(3.9%) 、上海(2.6%) 、昆明(1.9%)、南充(1.4%)、无锡(0.4%) 。
可以发现，2022年 ，成都、北京、上海是70城中新房、二手房价格均同比上涨的三个城市，而且，成都不仅 是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京、上海 。从成交量看 ，2022年 ，大成都范围内新房成交套数约142982套 ，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套，同比增加约200% ，二手房成交套数创下有史以来最高纪录 。由于二手房成交量 的提升，2022年成都新房 、二手房的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年的最高值 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年 的市场可以用一个“牛”字形容，其房价指数总体趋稳向好 。出现这种情况的一个重要原因是，成都 的城市居住价值比较大，且房价相对低 ，潜在的购房需求多 。政策上看，成都对于外来人口购房政策 的放松，刺激了很多交易需求 。他预测，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中的佼佼者，值得关注和肯定。
就北京、上海 的楼市而言 ，不止去年，进入2023年以来 ，有数家媒体报道称，两市一些楼盘成交、带看情况回暖，二手房议价空间减少 。张先生也表示，最近他看到了这些报道，让他有些心动 ，同时 ，自从支持住房改善 的政策发布后，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。
对于北京市场1月份 的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门 ，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬的成交量是集中了前后时间 的成交 ，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例、利率 的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升 。中原地产研究院统计数据显示 ，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期的5438套基本接近，但高于2022年12月 的3399套。
多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快
近段时间以来，地方两会陆续召开。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市的措施，其中，支持住房改善的表态引发关注。
比如 ，北京市提出 ，支持住房改善 、新能源汽车 、养老服务等消费；浙江省提出 ，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题 ；河南省提出 ，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场 ，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求 。
张波认为 ，虽然房价下降的城市数量在2022年12月增多 ，但市场底部已逐步清晰，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度。“今年 是改善需求入市 的好年份 ，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化 ，未来市场整体复苏非常可期。”
李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端、需求端的纾困政策或许在今年二季度产生效应 ，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过 ，由于楼市依旧较弱，不太可能出现大幅度反弹 ，特别 是房价反弹 。“更长期的市场走势，既需要看政策力度，特别 是一线城市政策 的力度，也需要看居民就业、收入、预期的修复态势 。”
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责任编辑：罗琨
吉林新年“绿意盎然”：冬季农博会展示中外农业风情******
(新春走基层)吉林新年“绿意盎然” ：冬季农博会展示中外农业风情
中新网长春1月12日电 (谭伟旗)12日的长春农博园热闹非凡，园内的特色植物、珍稀动物各具风采。置身其中，让人仿佛忘记了此刻正是中国北方 的寒冬时节 。
第十三届吉林(长春)冬季农业博览会当天开幕，20万平方米 的展示区域 ，安排了设施农业 、观光农业、农业科技成果转化 、新春年货展销等展区，既具科技感 ，又“年味儿”十足 。
长春农博园内 的植物景观 谭伟旗 摄作为中国 的农业大省 ，吉林在设施农业发展方面不断取得新突破。长春农博园6万平方米的连栋智能温室里 ，重点展示了高新无土栽培 、规模化无土栽培、基质栽培技术、热带果树园 、鲜切花卉园 、沙漠植物园、植物工厂等特色农业技术和成果。
室外，两栋不加温温室展示了北方冬季温室不供暖进行叶菜及果蔬生产，高效节能环保，成为北方现代农业模板。
长春农博园内展示的无土栽培技术 谭伟旗 摄世界农业风情园一直都有着火热 的人气。园内划分亚洲 、欧洲 、美洲 、非洲、大洋洲等五大洲农业风情区域 ，共推出300多种极具代表性的特色植物，形象生动地呈现了世界各地风格迥异 的农业文明。
植物之外，珍禽园里 的孔雀 、鹦鹉等40多种动物也都极具观赏性；各类淡水鱼、海水鱼 、观赏鱼 、水母及趣味海洋动物在渔业展馆内尽情畅游。
长春市政府副秘书长孟宪新表示 ，由长春市政府主办的吉林(长春)冬季农博会，已成功举办了十二届，以其独特 的魅力和展示形式，丰富了广大市民和农民群众春节期间 的文化生活，成为吉林长春冬季冰雪旅游和冰雪文化的重要品牌 。
孟宪新介绍，本届展会集农业品牌展示 、现代农业观光 、新春年货采购、节庆文化活动于一体 ，能够让更多的游客在浓郁 的年味中领略北国春城 的独特魅力 ，尽享长春现代农业发展带来的丰硕成果 。(完)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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