“世界小商品之都”开市：客流超预期，有店铺散货被抢空******
“今年开年气势不一样，就是春天来了的感觉。”
2月2日下午，义乌鉴鉴织带有限公司负责人龚红英拿着一叠厚厚的订货单告诉第一财经，开市当天，店里发货量较去年同期至少翻番 。原本给每家店配齐 的员工忙不过来 ，她也亲自下场帮着对货 、发货。
2月2日 ，“世界小商品之都”义乌国际商贸城正式迎来兔年开市日。和去年 的光景不同 ，今年这个“乙类乙管”后 的首个市场开市日，不仅客流量明显增多，而且商城内大部分店铺都如期开门，早早忙碌了起来 。
当天一早就出现的交通拥堵，成为义乌商户们“幸福 的烦恼”。除了所剩无几 的停车位，堆积在商场门外打包完毕的物流纸箱，也成为久违 的风景 。受到疫情严重冲击 的“世界小商品之都” ，正在肉眼可见地恢复活力 。
市场活起来了
热闹 、忙碌 ，是开市首日多数义乌商户 的共同感受。春江水暖鸭先知，这样的变化也为他们增加了信心 。
“今年开市比前两年的人气都要旺，整体市场肯定会比疫情期间要好，这是绝对 的。”以内销为主的义乌永银银豪负责人徐小宝对第一财经表示，开市当天就有老客户下了20多个订单 ，而在疫情期间，开市首日的订单不过个位数 ，相当于翻了数倍 ，“很少有客户像今年这样着急来补货 ，市场就是这样，开放了就会活起来”。
“今天看起来 是很热闹 ，有些店铺的散货说是都被抢空了 。”义乌恒鑫玩具负责人张智敏对第一财经表示，目前手上订单比较充足，“工人一回来就有活干，我们招工也会更大胆一些”。她预计今年 的订单将实现两位数增长 。
徐小宝说 ，有些店铺部分品类 的库存不一定充足，也没料到今天的流量会这么大，所以 的确可能卖空 。对于他们来说 ，由于备货充足 ，并没有出现卖断货的情况。但按照当前 的势头 ，今年的整体业绩增长20%左右应该 是没什么问题 。
由于不少客户在开市前几天就催着发货 ，徐小宝从正月初八就开始发货 ，龚红英他们更 是从初七就忙碌地扎进了仓库 。
在疫情期间业绩基本持平的龚红英说，今年实现增长 是肯定 的 ，预计能恢复到疫情前几年约在20% 的增幅。
“好几个客户已经在办签证准备进来了 。”浙江义乌市伊凌诺卫浴有限公司总经理刘军明告诉第一财经 ，最近几天已经有20多个客户在询盘 ，也已有多个客户下了订单了，询盘量和下单量都要超过去年 。根据初步预计，2023年的增长率可以达到36%左右 。
在今年的市场开拓上 ，刘军明表示 ，他们将多管齐下，一方面约一拨客户进来，一方面自己也主动出国拜访客户 ，并继续鼓励当地 的代理商参加国际展会 。
张智敏也表示，春节期间，已经有不少老外客户在问候中明确表示，他们很快就要来中国。
事实上 ，不少常驻在义乌或者在2022年乘坐义乌政府商务包机从国外飞来义乌 的外商 ，已在开市首日抢先开启了大采购 。
数据显示 ，目前义乌常驻外商数量达1万余人 ，且数量仍在不断增加 。作为去年义乌包机团接来 的外国客商，印度商人迪帕克已经与老供应商敲定了一笔200万元的船袜订单，这也成为了双方兔年的“开张生意”。
今年1月20日回到义乌 的印度商人RAJA，做 的第一件事则是市场调研。在他看来，新一年 的市场前景乐观，这促使他决定增设一家新公司，并计划今年采购超过400个柜 的义乌制造 。
开启了今年全国首架外商包机 的义乌外贸 ，在疫情下展现出了韧性。官方数据显示 ，在多重超预期因素 的冲击下，2022年全年义乌市进出口总值达4788亿元，较上年增长22.7% ；其中出口4316.4亿元，同比增长18%；进口471.6亿元，同比增长93.5% ，增速分别高于全省9.6 、4.0和82.8个百分点 ，进出口 、出口和进口值占全省份额分别为10.2%、12.6%和3.8% ，较上年分别提升0.8、0.5和1.6个百分点 。
供应链发力
在刘军明看来，要想吸引客户就必须在供应端持续发力 ，“主要练内功 ，让产品朝专精特新 的方向转型 ，服务也更加系统化”。
疫情期间 ，刘军明和团队针对材料创新 的持续投入有望在今年迎来更多回报 。这种看起来并不“高效”的创新，为他们降低了原本以铜为主的成本，守住利润的同时也用更具竞争力 的新品吸引了更多客户 。
对龚红英来说 ，新年开发新品的频率将会更高，“去年一周出一两款新品 ，今年四五款肯定要的” 。在2日 的开市首日 ，一次性推出十几款新品 的他们也迎来了超预期的客流 。
事实上 ，在疫情期间，为了守住业绩 ，他们也并没有停止新品开发，“如果不开发新品 ，生意只会更差”。受俄乌冲突影响，俄罗斯方面的订单腰斩近半 的他们 ，通过内销的增长弥补了空缺。坚持亲自守在店铺 的龚红英认为，老板娘必须来到市场才能真正接地气 ，在各类客户身上第一时间看到市场趋势 ，获得一手信息。
当然，与市场接地气 的同时，在渠道上则需要与时俱进 ，“在市场上等客户上门的时代已经过去”，因此，不管 是小红书还 是抖音，不管 是短视频还是直播 ，内销与外贸两条腿走路 的龚红英他们也在主动尝试、积极布局 。
张智敏说 ，2022年海运费回稳 ，这让深受海运费暴涨影响的玩具出口有所好转，而坚持开发新产品，成了他们稳住订单的关键 。今年 ，他们将继续加大新品的研发力度 ，“今年新开的模具已经有好几套了 ，会推出一系列的新品” 。
徐小宝认为 ，客户拿货的欲望大，供应端开发新品的积极性自然就会更强。
随着义乌市场节后重启 ，工厂 、电商、物流等相关业态正在全面复苏 ，不过整体市场和供应链要恢复到疫情前 的状态 ，还需要时间。
对企业而言 ，向好回暖的趋势 是确定 的 ，但大趋势下仍然存在不确定性 ，复苏的程度到底如何也是未知数 。
徐小宝提出，与在疫情期间主要通过和主播合作的方式来销售不同 ，今年直播带货的模式有望趋于稳定 ，线下消费将会加快恢复 。受疫情冲击不得不关闭或转行 的实体商场 ，重新开启还需要一些时间 ，跟着市场复苏 的供应端 ，要加大投入并恢复到疫情前的状态 ，也可能会经历一段时间 的观察期和滞后期。
他认为，今年 的生意要想恢复到2019年疫情前的规模，恐怕还 是难 的 。不过 ，开市 的热闹释放出了积极 的信号 ，也让他们对今年有了更大 的信心和期待 。
提前还房贷要排队到4月！“没想到还钱比借钱难”******
【民生调查局】
编者按： 这里是民生调查局，见人所未见，调查民生之变。关注你想关注 的、你没关注 的，调查你想看的 、未看到 的。中新网2月3日电(中新财经记者 左宇坤)借钱 的人准备好了钱想还款，却还得排队等消息 ，怎么回事 ？
伴随着多地频繁调整首套房贷款利率，房贷进入低利率区间，不少贷款买房人开始考虑提前还款。“提前还房贷”为何能屡掀高潮？又是否真的合适 ？
排队到4月 ，提前还房贷热度高
“我在去年年底预约了提前还贷，当时最快只能选一个月之后的。现在一个月过去了审批还没通过 ，我打电话问银行，说 是去年10月 的申请还没处理完呢 ，我估计要排到4月。”
“我在2022年10月提前还过一次房贷，当时一年有三次申请机会，只要月初在手机上操作一下就好了 。现在不仅要给银行经理留下信息预约，而且也是起码等到3月。”
“我在2022年3月申请过一次提前还贷，当时申请后的第二天就扣款了 。感觉从下半年开始越来越难申请 ，现在都说要等到4月 、6月甚至8月份，这几个月就又有不少利息了 。”
正如上述几位买房人向中新财经记者介绍的一样 ，最近不少想要提前还房贷 的买房人都陷入了“线上预约不到 ，线下让等消息”的死胡同里，焦急不已 。
资料图 ：银行点钞员在工作 。艾庆龙 摄事实上 ，2023年初 的这波“提前还贷潮”并非新事，从2022年起热度便逐渐走高 。
“2022年之前没有过这么多人提前还贷，2021年下半年银行的贷款额度甚至还不够用呢 。”一位商业银行贷款部门人士对记者说，这两年“房住不炒” 的属性愈发明显 ，房子增值慢了、少了，提前还贷成为了一种减少利息的理财办法 。
据其介绍 ，特别 是在2022年之前的高利率时期申请了房贷，现在手头不紧张 ，短期内或可见 的中长期没有大额资金需求 的客户，基本都在操作提前还贷。
近期房贷利率的调整也是重要触发因素 。自年初首套房贷利率动态调整机制建立以来 ，截至1月31日，贝壳研究院监测 的103个城市中 ，首套利率低于4.1%的城市共30个，部分城市房贷利率已迈入“3时代”。
“一方面由于此前贷款 的利息较高，购房者希望通过提前还贷来降低成本 ；另一方面则是2022年投资理财收益波动较大且远不及预期 ，房贷和投资理财之间收益倒挂，让一些购房者产生了提前还贷的愿望。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为。
提前还贷，利弊几何？
提前还贷热度不减 ，但这一行为是否划算也一直受到争议 。
95后女生小夏在2021年底贷款买了自己的房子。“我选择了高首付 ，所以只贷了40多万元。不过当时还在放贷难的时候，银行有额度就赶紧申请了 ，利率加点80个基点达到5.45% ，属于比较高 的 。”
正 是因为支付了比较高的首付，小夏目前手里并没有多余的资金可以提前还贷。“最近都说提前还贷很实惠，我爸妈就想再省一省、借点钱把房贷提前还上。但我很不喜欢手里没钱 、没有抵御风险能力 的感觉，所以目前还没有决定 。”
虽说“无贷一身轻”可以说是大多数买房人的终极梦想 ，但正如小夏所顾虑的，业内人士同样提醒 ，面对扎堆提前还贷的热潮 ，还是要结合自身情况选择。
“对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款 ，最直接 的方式是看投资收益 是否可以覆盖贷款利息 。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多用于投资 ；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为日常生活支出与未来养老 、医疗等留足资金。”招联金融首席研究员董希淼说 。
中原地产也指出 ，不适合提前还款的情况包括房贷利率低 、等额本息还款已到还款中期 、等额本金还款期已过1/3等。
资料图 ：购房者在查看了解楼盘。中新社记者 刘忠俊 摄但对于银行来说，大量的提前还贷则会造成不小 的业务压力 。
博通分析金融行业资深分析师王蓬博表示：个人按揭贷款是银行核心优质资产，大量提前还房贷会直接影响到银行 的营收和利润 ，因此不少银行选择提高还款门槛。
“但银行也应该理解客户的金融需求，主动改善服务 ，而不 是对提前还款设置障碍。毕竟相对于短时利润，长期 的信用更有价值 。如果购房者提前还贷存在违规恶意阻拦的情况，消费者可以向银保监会进行申诉 ，维护自身合法权益。”王蓬博说。
矛盾如何解决？
但相对于买房人和银行 的“纠葛”，不少分析指出 ，“提前还贷潮”最终的矛盾还是在存量房贷客户还款压力上 。
“只要房贷利率高于理财利率 ，且居民预期房价下跌 ，提前还贷的动机就一直会存在。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，当前存量房贷的压力仍然较大，希望能降低存量房贷利率 ，既能降低月供压力，还能释放内需和消费。
董希淼也提出，当前部分存量房贷与新增房贷之间 的利差过大问题需要引起重视 。建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率 ，进一步降低住房消费者 的负担 ，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。
“考虑到2023年宏观经济企稳回升和房地产市场回暖，下一阶段提前还贷热潮或将趋于平缓。当然 ，稳定居民信心和预期 、减缓提前还贷还有更重要和深远 的意义 。”董希淼认为，可加快引导5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下降，继续降低新增和存量住房贷款利率。(完)
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