2022年 ，这些城市房价涨了 ！成都大幅领先北上广******
中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子的张先生仍没有下定决心上车 。而最近 ，北京楼市成交升温 的消息 ，让他有些心动 。
“现在买 ，就怕买贵了 ，但不买，又怕出政策 ，房价再上涨。”张先生 的话道出了时下不少购房族的心声 。
2023年，你打算买房吗？
最新房价数据公布
16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来 ，70个大中城市中 ，房价上涨的城市数量不断减少，下跌的数量不断增多。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降 的城市有55个，比上月增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个 。
58安居客研究院院长张波对中新经纬说：“房地产行业 的降温持续了一整年，房价下行的城市数量不断增多，就 是一个重要 的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌 ，且下跌城市数量在增加，意味着供需两端仍旧比较羸弱。
分城市类别看 ，二三线城市继续降温 的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格的环比降幅比上月扩大。张波称 ，一线城市 的市场降温在持续，新房价格环比涨幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到 。北京 、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ，更大层面是成交结构的变化 ，中高端成交占比提升 是直接因素 。
张波表示，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏。从二手房价环比涨幅看 ，宁波 、成都 、昆明、长沙出现小幅上扬 ，实际成交量并没有出现同步增长 ，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段 。
像张先生这种处于观望态度 的人，不在少数。2022年12月底，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ，未来3个月，16.0% 的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度 的17.1%，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度的比例为15.1%)。同时 ，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低。
这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺
环比数据，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现；同比数据，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况 。2022年12月 ，70城中，新房、二手房销售价格同比下降 的城市分别有53个 、64个 ，同比上涨的有16个 、6个 ，持平 的有1个、0个。
具体看，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.0%) 、杭州(6.4%)、北京(5.8%) 、上海(4.1%) 、长沙(3.2%)、银川(2.3%)、西安(2.0%)、济南(1.9%) 、宁波(1.8%)、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%)、海口(1.0%)、青岛(0.6%)、广州(0.4%)、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.1%) 、北京(3.9%)、上海(2.6%) 、昆明(1.9%) 、南充(1.4%) 、无锡(0.4%) 。
可以发现 ，2022年 ，成都、北京、上海 是70城中新房、二手房价格均同比上涨 的三个城市 ，而且，成都不仅 是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京 、上海 。从成交量看 ，2022年 ，大成都范围内新房成交套数约142982套 ，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套 ，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量 的提升，2022年成都新房 、二手房 的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年 的最高值 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进称 ，成都2022年 的市场可以用一个“牛”字形容，其房价指数总体趋稳向好 。出现这种情况的一个重要原因是 ，成都 的城市居住价值比较大，且房价相对低 ，潜在 的购房需求多。政策上看，成都对于外来人口购房政策的放松，刺激了很多交易需求。他预测，成都2023年的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者，值得关注和肯定。
就北京、上海的楼市而言，不止去年，进入2023年以来，有数家媒体报道称，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少 。张先生也表示 ，最近他看到了这些报道，让他有些心动，同时，自从支持住房改善 的政策发布后 ，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。
对于北京市场1月份的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况 ，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节 ，所以1月上旬 的成交量 是集中了前后时间的成交 ，不能等同于市场火热 。北京市场如果没有针对二手房首付比例 、利率 的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示 ，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签5152套 ，与2022年1月份同期 的5438套基本接近，但高于2022年12月 的3399套 。
多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快
近段时间以来，地方两会陆续召开。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施 ，其中 ，支持住房改善 的表态引发关注 。
比如 ，北京市提出 ，支持住房改善 、新能源汽车 、养老服务等消费；浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒” ，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民 、青年人等住房问题；河南省提出，要落实好提振市场信心90条措施 ，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策 ，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求。
张波认为，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多 ，但市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度。“今年 是改善需求入市 的好年份 ，预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏非常可期 。”
李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过，由于楼市依旧较弱，不太可能出现大幅度反弹 ，特别是房价反弹 。“更长期的市场走势，既需要看政策力度，特别 是一线城市政策的力度 ，也需要看居民就业 、收入 、预期的修复态势。”
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责任编辑：罗琨
赖清德接管民进党遭各方质疑 台媒：美国对他都有疑虑******
【环球时报特约记者 陈立非】台湾地区副领导人赖清德18日正式就任民进党主席 ，对于备受关注的两岸关系，他的论调被认为比蔡英文更危险。对于他可能成为民进党2024年选举的候选人 ，岛内和美国都表示担忧 。
被批赤裸裸搞“一边一国”
1月18日，赖清德从代理党主席陈其迈手中接下印信，正式成为民进党主席 。他声称，民进党 的两岸政策服从于1999年通过 的“台湾前途决议文”，他带领下的民进党，会持续站稳蔡英文 的“四个坚持” ，继续蔡 的两岸路线。多名赖清德阵营核心人士辩解称，外界理解 的重点应放在“务实”上 ，而非“台独工作者” 。
厦门大学台湾研究中心教授唐永红18日表示 ，赖清德的说法就是赤裸裸的“一边一国”“一中一台”，让两岸政治矛盾更加不可调和 ，在这种情况下 ，不只两岸关系不可能和平发展，甚至也无法“守护台湾”。他批评赖清德意图把台海风高浪急可能掀翻两岸和平之舟的责任甩锅大陆 ，企图以此掩盖或化解两岸结构性矛盾及其对台海和平与两岸交流带来的冲击，“但这是完全不可能 的”，台湾民众应有智慧，不至于被这种似是而非 的言论蒙蔽 。上海东亚研究所助理所长包承柯直言，赖清德上任党主席 的第一天，“台独路线就一目了然”。
国民党主席朱立伦18日对赖清德喊话称 ，大家最想知道 的是“什么叫做务实 的台独工作者” ，赖要给各界一个明确答案。他说 ，民进党若持续推动“台独”就是违反全民意愿，伤害区域和平与两岸安定。“立委”赖士葆19日称，赖清德的“务实台独”就是“台独” ，比蔡英文更冒进 、更危险。“立委”费鸿泰批评称，赖清德现在要追随蔡英文的步伐，既然如此 ，不就预告跟蔡这几年 的做法都一样 ？台湾不会有焕然一新 的局面，蔡英文继续当党主席就可以了。
长期在深绿的台南
赖清德1959年10月出生在台北县(今新北市) ，父亲 是一名矿工 ，祖先来自福建漳州。他两岁时 ，父亲遭逢煤矿灾变突然去世 ，母亲独立拉扯6个孩子。赖清德先后毕业于台湾大学复健医学系 、成功大学医学系以及美国哈佛大学公共卫生学院。1994年 ，他接下民进党提名 的陈定南台湾省长竞选总部“全台医师后援会”会长 ，开始以长期担任医生工作的台南市作为政治舞台 ，两年后当选台南市选区的第三届“国民大会”代表，1998年当选“立委”并连任。赖清德的妻子吴玫如相当低调，两人育有两个儿子。
2009年1月，民进党决议由赖清德代表参选台南市长，2014年连任。他当时承诺 ，将做满4年任期。但2017年9月 ，时任“行政院长”林全向蔡英文请辞，赖接替林全组建“内阁”，他也因为违背自己 的政治承诺而遭到台湾舆论的猛烈批评。2018年11月，台湾举行“九合一”选举 ，民进党惨败 ，赖清德次年1月请辞获准 ，他的职务由苏贞昌接替。2019年3月，赖清德正式宣布参与2020年台湾地区领导人选举党内初选 。
这也让他与蔡英文 的矛盾大爆发 。当时脸书出现不少攻击赖清德 的粉丝页，有些留言及制图用字相当激烈 。台湾资深媒体人黄暐瀚曾在节目中说，“民进党为了让小英能确保胜出 ，下达格杀令，网军键盘手直接瞄准赖清德”。挺蔡英文 的粉丝页 ，把赖清德的侧翼都洗成是国民党籍前高雄市长韩国瑜的支持者，然后再质疑赖，甚至下令敢动蔡英文就“全面开战”。赖清德实在忍不下去 ，一度公开向蔡英文喊话称 ，“蔡英文 的网军不要再攻击抹黑我 ，这对未来团结没有帮助” 。前台北市议员罗智强笑着说，别人说蔡英文有网军，你可以不信，但这次可是“赖清德亲口认证小英有网军啊” 。最终 ，赖清德不敌蔡英文 ，成为其副手。
“不可疑美”与“疑赖”
TVBS民调中心17日发布 的民调显示，国民党若由新北市长侯友宜或鸿海创办人郭台铭参选2024 ，他们都以34% 的支持度领先赖清德 的25%。分析称，赖 的“台独”论调让岛内外不安。
2017年9月 ，时任台“行政院长”的赖清德在“立法院”答询时自称 ，他是“主张台湾独立 的政治工作者，也 是一个务实台独主义者” ，次年3月他又重申自己 是“台独工作者” 。鼓吹“台独”让他饱受质疑 ，为了追求2024年台湾地区领导人一职，赖清德近来刻意低调，抛出所谓 的“和平保台”论调 ，企图与蔡英文的“抗中保台”进行切割。对此，大陆国台办发言人马晓光强调，“台独”与和平水火不容。如果真 的要台海和平，台湾一些政客就应该放弃“台独”分裂立场，回到“九二共识”基础上来，不要再当外部反华势力的棋子 。
1月8日 ，赖清德在竞选党主席政见发表会上称，不能让怀疑美国的言论成为社会共识，否则台湾会很危险 。前“立委”郭正亮认为，这是赖提早向美国表态示好。中时电子报刊登的一篇评论称，蔡英文相信美国人 ，特朗普军售台湾11批次 、拜登军售8批次，可 是花了天价买军火，台海越来越安全吗 ？
《旺报》17日 的社评称 ，若美方相关作为对台湾生存和发展有利，台湾当然欢迎，若反其道而行，台湾当然要理直气壮拒绝。更何况，美国抛弃盟友、过河拆桥，甚至为一己之利践踏道德底线 的例子屡见不鲜 。文章认为 ，绿营不允许有人对美国支持台湾 的决心和能力提出质疑，对内是政治斗争需要，对外让台湾失去战略自主性，变成美国予取予求的免费自助餐 。
即便赖清德“真情告白” ，美国对他也并不信任。英国《金融时报》采访了美国前国安官员等熟知内情者，他们披露美方对赖一再宣称“台湾是主权独立国家”等言行感到不安，对他能否妥善处理两岸关系存有疑虑 。中时电子报发表社论称，赖清德这样一个对当权者腿软 ，又缺乏国际高度 的政客，显然不具备治台 的格局。赖清德将积极投入2024年选举，“面对民众诸多疑虑，他应该先说清楚，到底要把台湾带到哪里去？”（环球时报）
