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新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期” ？******

　　2023年年初 ，各大机构相继披露2022年12月份以及全年 的房企融资数据 。总体来看 ，在融资环境日渐宽松的背景下 ，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情 ，但纵观全年数据 ，仍呈现不小幅度的下滑。据中指研究院统计数据显示，2022年全年 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7%。

　　2023年 ，仍 是房企的偿债之年 ，特别 是一季度 ，迎来首个偿债高峰 。在业内人士看来 ，融资环境会持续宽松，企业要抓住融资窗口期 ，补充流动性，优化债务规模和结构。

　　2022年12月 ，房企融资出现“翘尾”行情 ，但全年数据仍呈现不小幅度的下滑 。图/IC photo

　　上月房企融资规模大幅增长

　　据克而瑞统计数据显示 ，2022年12月，100家典型房企的融资总量为1018亿元，环比增加84.7% ，同比增加33.4%，年内首次单月融资规模突破千亿 。其中 ，12月房企债券发行了411.6亿元，环比增加92.2% ，同比增加30.3%。

　　同策研究院监测的40家典型上市房企数据显示，2022年12月，40家房企共完成融资金额712.5亿元，环比上升125.03% 。其中 ，债权融资金额为580.44亿元 ，占总融资金额比重为81.47% ，环比上升140.65% ；股权融资金额为132.06亿元，占总融资金额比重为18.53%，环比上升75.07% 。

　　对于2022年底融资规模的大幅增长，同策研究院分析称，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷 、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后，12月房地产融资大幅反弹，迎来仅次于3月份的融资小高峰，虽未达到2020年平均水平 ，但高于2021年均值 。同时，面对即将到来的春节假期，大多数房企也开始提前储备资金 ，保证年终的现金流动性 。其中 ，中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口 。

　　此外，在融资成本上，克而瑞数据显示，2022年12月 ，100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ，环比提高0.7个百分点 ，同比下降0.18个百分点。其中 ，融资成本最低的为中海地产发行的公司债 ，票面利率2.25% 。

　　2022年全年房企融资数据仍显低迷

　　虽然2022年底房企融资数据翘尾 ，但 是纵观全年 ，仍显低迷。

　　据中指研究院统计数据显示，2022年1-12月，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7% 。

　　克而瑞统计数据显示 ，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38% ，这是自2016年以来首次低于1万亿元，主要 是因为2022年房企流动性危机大面积爆发 ，民营房企 的融资规模长期低迷 。

　　同策研究院监测的40家典型上市房企融资数据显示，2022年其融资总额为5697.23亿元 ，较前一年下降27%，连续3年下滑。

　　同策研究院分析称 ，去年以来房企融资一直处于低谷，前10个月虽然出台了一系列融资方面 的指导政策，但 是房企融资环境并未得到有效改善 ，实际情况是融资环境在进一步恶化，下半年比前一年下滑速度更快，直到11月房地产行业融资政策密集出台 ，从信贷 、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持；12月 ，房企融资终于迎来了小高峰 。

　　预计今年上半年 是房企融资窗口期

　　进入新的一年，房企 的偿债压力有多大？房企融资环境还将有多大程度 的宽松？

　　2023年一季度 ，房企迎来偿债高峰 。中指研究院数据显示，2023年一季度为首个偿债高峰 ，其中 ，信用债中有近400亿元、海外债中有近700亿元为出险企业的到期债务，占一季度到期债务 的四成 。

　　“我们统计，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元 ，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减 。特别 是2023年一季度 的1月 、3月 ，房企偿债规模均超千亿元，4月、7月也超千亿元 ，这几个月房企偿债压力较大。”中指研究院企业研究总监刘水如是说。

　　但从另一方面来看 ，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日 ，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中提到，实施改善优质房企资产负债表计划 ，聚焦专注主业、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。同时，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。

　　对此，刘水分析称 ，去年11月以来 ，支持房企融资 的“三支箭”持续推进，这些房企融资渠道将继续发挥作用 ，2023年有望延续融资宽松 的环境。

　　同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看，预计今年上半年会 是房企融资的窗口期。

　　政策宽松下 ，能否抓住机会还在于企业自身。中指研究院分析称，在行业供给端利好尽出的背景下 ，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善。企业要抓住当前融资窗口期 ，根据自身情况积极对接资金供给方，既要优化债务规模和结构，也要及时补充流动性，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题 。

苏州相城 ：“智驾之城新年第一跑”活动举办******

　　为深化“双中心”建设，打造“智驾之城”品牌 ，2023年1月1日上午 ，苏州市相城区举办“智驾之城新年第一跑”活动，畅想发展智能车联网产业 的“速度”与“激情”， 迈出逐梦南天成、起跑再出发 的铿锵步伐 ，以奔跑奋进的姿态开启自动驾驶新年新篇章 。

　　智能车联网产业 是相城重点打造的三大产业创新集群之一 。从2017年开始，相城积极抢抓数字经济新赛道 、主赛道 ，以苏州高铁新城为核心 ，围绕“聪明的车”“智慧 的路”“灵活 的网”构建全产业链生态 ，聚力打造“智驾之城” 。当前 ，作为相城区发展智能车联网产业的核心区域 ，苏州高铁新城已集聚智能网联汽车相关企业超百家 ，汇集产业人才超4000人 ，一批领跑企业在这里快速成长 、从技术研发走向量产。

　　活动上 ，来自Momenta、挚途科技 、智加科技、轻舟智航等多家头部企业 的Robobus、Robotaxi、无人重卡、无人清扫车等多种车型齐聚 ，车辆数量突破了130台 。

　　除了车型 、车企阵容“豪华”，值得一提的 是，本次发车路线涉及苏州高铁新城、元和街道 、黄桥街道 ，元和路线全程4.2公里，黄桥路线全程4公里 ，相城区三板块梦幻联动 、同步进行 ，而活动发车 的起始点 ，设置在苏州高铁新城 的“智驾大道”南天成路，全程共计20分钟。

　　吹响开启“双中心”建设的“集合号” ，打响铺展“智驾大道”的“发令枪” ，奔涌向前 的智能驾驶车辆 ，既行驶在南天成路“智驾大道”上，也行驶在智能车联网产业发展 的坦途大道上 。新的一年 ，相城也将以“双中心”打造为抓手 ，持续推进车联网产业发展 ，推进江苏省车联网和智能网联汽车高质量发展先行区，建设车联网产业创新集群。

　　车联网产业是相城发展数字经济 的重要赛道 ，也 是相城正在打造 的三大标杆产业创新集群之一 。目前，相城已聚集相关企业超200家，其中高新技术企业50家，招引和培育了Momenta 、智加科技、挚途科技等创新型企业，产业链涵盖30余个细分领域 ，2022年相关销售规模近200亿元 ，实现60%以上的增长速度。

　　在2022年11月3日的苏州市智能车联网产业创新集群推进会暨第四届全球智能驾驶大会上，相城全域开放智能网联汽车道路测试和示范应用，开放相城区全域489平方公里 、道路里程1906公里作为智能网联汽车道路测试 、示范应用和示范运营区域 。开放苏州高铁新城28.9平方公里、道路里程162公里 ，作为有条件开展“主驾无人” 的道路测试 、示范应用和示范运营 。

　　作为相城智能网联汽车产业的核心区 ，苏州高铁新城打造的“智驾大道”——南天成路 ，既 是苏州高铁新城 的主干路 ，也 是智能网联汽车产业的发展之路。当前 ，近20个产业楼宇载体依次分布 ，超百家智能网联汽车企业集聚于此，场景上新 、量产应用 、合作示范 ，在这段近4公里 的南天成路上，每天都上演着智能驾驶的“速度与激情”。（苏轩）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）