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调研显示：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示，近年来租客群体更关注居住品质 ，“有服务 、有智能、有品质 、有空间”的“改善型”需求 ，已然成为新 的租房需求 。而城市业主却受限于房屋老化，户型陈旧、装修老化等 ，感到“出租难、收益低”。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的《观察》 ，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研。调研显示，选择整租、“多一间房”、要求配备智能家居等成为租客主流需求 。除常规的卧室 、客厅之外，越来越多租客倾向增加单独区域或空间 ，用来作为娱乐、办公或者储藏空间 。这说明“居住体验因素”影响力加强。
从调研 的10个主要城市来看 ，租房市场 的房源多以老房为主 。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级 的租客 ，近年来城市业主开始面临多重出租难题 。长期空置、房子持续“出问题” 、租金收益不及预期等是令业主头疼 的问题 。调研团队方面当日对记者表示，房屋品质不足、生活服务缺失、合规性挑战等问题 是导致出租不理想 的部分原因 。其实，这些也 是业主个人自行打理的闲置房屋普遍存在 的问题。
据介绍，从调研 的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主：其中，北京 、上海、深圳 、广州出租房源 的平均房龄超过22年 ，而目前装修合理使用年限在10到15年 ，老龄化房源存在一定的户型陈旧 、装修老化等问题；成都 、武汉 、杭州等新一线城市 的出租房源虽然“年轻”些 ，但平均房龄也在12年左右 ，因为出租房房源在新城区、卫星城区数量占比高，毛坯房、简装房较为常见 。
调研显示 ，在租房需求、出租难点快速变化的影响之下 ，城市业主们 的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示，目前有超过六成的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ，有超过四成业主表示会将“能否提供明确 的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要的委托决策标准。
调研团队方面认为 ，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升的品质需求，与个人业主条件有限的房屋供给间的重要“联结器”。有分析显示 ，春节后 的租房市场或将迎来一轮大幅回升，进入春夏季之后 ，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮。调研团队方面认为 ，个人业主也需要对自身房源的市场竞争力有理性认知，在租住需求爆发期到来之前，通过机构托管、装配升级等方式 ，提升房屋出租价值，为实现长期稳定出租 、综合收益提升打下基础，也以此提升闲置房屋的供给价值 ，为新市民幸福安居贡献力量 。(完)
中新社70年 | 通讯社还能拍电影 ？****** 编者按： 走过70年光辉历程的中国新闻社，在海外新闻文化传播史上创造了许多辉煌业绩，其中有一章是今天已经很少有人了解 的电影电视制作。 上世纪50年代到本世纪初 ，中国新闻社通过南海影业有限公司在海外发行大量自己生产的影视作品 ，深受欢迎 。有许多影片在香港票房长期占据第一位 。 本文作者方树勋 是中国新闻社电影事业的创始人之一 ，他生前为我们留下这篇介绍中新社电影电视业务发展状况 的文章 ，虽简略，但珍贵 。 1956年，香港华文电影公司的主持人、导演赵一山 ，希望到内地拍风光纪录片，在当时中侨委 的支持下，他们到广东潮汕及海南岛等地，拍名为《月是故乡明》 的风光纪录片。反映新中国成立后潮汕和海南岛 的风光名胜 、人民生活 的新貌。片中穿插潮剧《陈三五娘》的片段和海南岛黎族 、苗族自治州少数民族 的歌舞。接着还拍了舞台纪录片《火烧临江楼》 。 嗣后，赵一山希望中侨委能继续支持他们 的电影事业，提出由于他们人力有限 ，希中侨委能组织力量拍片 ，影片由华文电影公司发行，以这样 的方式支持他们 。经中侨委领导研究后 ，此事最后主要由中新社负责筹划 。 “十八条好汉”白手起家 中新社不 是电影制片厂，拍电影对中新社来说 是新生事物。在电影工作人和器材等方面 ， 是一穷二白。首先是解决干部和器材问题。 1958年，社领导从图片部调出吴岳搞摄影 。因为吴岳在泰国时就从事摄影工作 ，擅长拍摄人像并获得好评。在这基础上 ，电影摄影较易掌握。另外从社办公室调出谷雷鸣。谷在话剧表演上有一定 的基础和才能 。还从专稿部文艺组把我调出 ，主要负责编写剧本。或许是由于我在香港曾参加过电影工作 ，还同《大公报》《文汇报》一些对电影有兴趣 的朋友一起从事过影评工作 ，和电影界人士有交往 ，对片场的情况也有些了解 的缘故吧！ 这几个人调集后，在吴江和谢石基同志 的具体领导下，开始做准备工作 。吴岳到潮汕拍《诗歌 的海洋》 ，谷雷鸣跟赵一山一起 ，向他学习导演工作。我到福建采访 ，准备写反映侨乡新晋江(后改为福建风光)的剧本 。 此后陆续调来一些同志 ，组成电影队。到1962年止 ，电影队一共18人。因为拍出了不少影片 ，当时这支队伍被戏称为“十八条好汉” ，可能是有点褒义吧 ！ 不计较得失 ，不追求名利 电影队人数少，都未正式从事过电影拍摄工作，但在短短几年时间里 ，特别是经历了三年困难时期 ，能完成几十部电影 的拍摄 ， 的确 是奋力拼搏的艰苦历程。 大家对电影这门新鲜 的工作有兴趣 ，有敢于大胆探索追求的勇气。全心全意想把这工作搞好 。长年在外，不怕艰苦 ，不计较得失 ，不追求名利 ，在所有的影片上基本没有署上真名 。 大家在工作上没有经验，都是一张白纸 ，但白纸上可以画出各具特色的画面 。大家都知道自己的不足，能够虚心刻苦地学习 。在干中学 ，在学中干 。在实践上逐步总结出经验，从幼稚逐步走向成熟 。 风光纪录片+戏曲艺术片 从1958年到1964年，中新社电影队(后改为电影组)共拍摄了二十多部风光纪录片 ，八部舞台戏曲艺术片。 这个时期拍摄 的风光纪录片主要包括：《诗歌 的海洋》《故乡行》(福建风光)《美丽 的三江》《北京漫游》《万里长城万里长》《芦沟桥畔》《泰山南北》《齐鲁英豪》《西双版纳》《末代皇帝溥仪》《苏州姐妹》《广西风光》《四邑风光》等 。 1959年到1963年拍的戏曲艺术片有八部 ：《西厢记》《丝线姻缘》《胭脂记》《并蒂莲》《云中落绣鞋》《孟丽君》《珍珠塔》《姐妹易嫁》 。 上述风光纪录片和戏曲艺术片，向港澳同胞和海外侨胞介绍祖国各地风貌和地方传统戏剧艺术，使关心新中国 的观众 ，增强了向往祖国 的信心。 发展壮大写下新篇 十一届三中全会以后，拨乱反正。经历“文革”尘封多年 的中新社早期电影重见天日。 1978年，在京一些部门 ，纷纷向中新社借出戏曲片《云中落绣鞋》《珍珠塔》《姐妹易嫁》和一些风光片到单位放映。后来所有的影片都交电影发行公司保存。《云中落绣鞋》《珍珠塔》《姐妹易嫁》等影片，也经中央电视台向全国放映。 1978年，中新社建制恢复以后 ，又成立了电影部，还组建了以吴江为董事长 的“南海影业公司”。在电影部和“南海影业公司”的努力下 ，中断了十多年的中新社电影重新起步。不但拍风光片，还拍摄了由凌子导演的《原野》；凌子风导演 的《春桃》；韩兰芳导演 的《精变》等受观众欢迎 的故事片 。  ▲1981年 ，中新社电影部(南海影业公司)导演凌子根据曹禺先生名著《原野》改编的电影投入拍摄。图为曹禺先生与影片男主角杨在葆、女主角刘晓庆。中新社发 金兆龙 摄此外 ，还开创了和外国及台湾影业人士、港商合作拍片 的业务。合作的影片有《龙 的精神》《北京故事》《八千里路云和月》《南拳王》等十多部。在欧、美等二十多个国家和港澳地区放映，很受欢迎 ，颇有影响 。  ▲图为1987年，凌峰(左一)与中新社伙伴王楠(右二)一起拍摄《八千里路云和月》1985年 ，中新社电影部扩大为电影声像部 ，业务大为发展 ，拍出几十部影视片。 中新社采取与外国及港、台人士合作拍片的方式，同时拍出了多部影视片 ，使他们进一步认识中国的现实 ，增强对中国 的认同和向往。 社会 的发展，世界面貌日新月异，相信中新社 的影视会写出新的历史篇章 。 作者 ：方树勋(曾任中新社新闻部副主任、报刊室主任)
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