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多地下调二套房首付比 、发补贴 ，改善族住房消费意愿几何******
新春伊始，全国多省市密集召开“新春第一会”，部署全年经济发展工作 。其中，“提振住房消费”成为多地扩内需的发力重点。
据国金证券统计 ，截至1月30日 ，全国31个省份中已有23个召开“新春第一会” ，其中江苏 、辽宁 、上海、天津 、广东、河南 、云南 、内蒙古8个省份发布政府工作“一号文件”。除天津外 ，其余7个在“一号文件”中均提出支持住房需求改善 的相关内容。
中央层面 ，春节假期后首个工作日召开的国务院常务会议，针对需求不足 的突出矛盾 ，乘势推动消费加快恢复成为经济主拉动力 ，强调“合理增加消费信贷 。因城施策用好政策工具箱 ，支持刚性和改善性住房需求 ，做好保交楼工作”。
近一周以来，各地“因城施策” ，加快落实各类降成本措施 。目前，已有包括郑州 、珠海、天津、福州等核心二线城市在内的近20城，将首套房贷利率下限降至4%以下。此外 ，也有如济宁、长沙等城市 ，相继从放宽首套房认定标准 、下调二套房的首付比例等方面，加大对改善型住房需求 的信贷支持。
多名业界人士认为 ，尽管目前中央和地方边际放松房地产需求调控的政策迭出 ，但在大部分城市的经济环境以及房价预期仍较弱 的背景下，市场修复需要更长时间 。“在住房需求旺盛 的一二线城市 ，有望率先迎来市场复苏 ，楼市‘小阳春’或将在少数城市出现 。从全国来看 ，预计整体市场最早将于二季度企稳 。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称。
多地支持住房改善
进入2023年 ，为更有效地激活住房消费 ，多地对购买力较高、购房需求更坚挺 的改善型购房群体给予更多关注 。
据第一财经不完全梳理，截至2月1日 ，在重庆 、河南 、江苏、辽宁 、广东等省份以及上海 、深圳、昆明、济源等地区陆续召开的区域住建工作会议或稳经济会议中，或在当地发布的相关文件中 ，均明确提出 ，鼓励改善型住房消费 。不过，因为楼市阶段性特征不同，热点和非热点地区在具体做法上有所差异 。
其中 ，在房价高企 的经济大省和热点城市，当地政府不约而同地将政策重点放在废除不合理的限制性政策和降低换房门槛上。
比如 ，苏州市1月31日出台《关于推动经济运行率先整体好转 的若干政策措施》 ，提出因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒” ，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策 。
记者注意到，在1月中旬江苏省政府印发的《关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施》中 ，亦然相同表述。
广东1月28日召开的高质量发展大会提出 ，今年将大力促进住房消费 。因城施策实施好差别化住房信贷政策 ，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大 、生育多子女家庭住房消费提供便利 。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。
另据重庆市政府1月初发布 的“稳经济政策包”，涉及房地产领域 的27条举措中 ，多项内容与改善型购房有关 。
具体包括 ：调整全市差别化住房信贷政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；落实差别化房地产税收政策，家庭新购住房，在办理不动产权证前转让家庭唯一原住房 的，按照第一套住房享受契税优惠政策；优化商业贷款住房套数认定。居民在中心城区以外区县新购住房 的，个人住房商业贷款仅将所在区县的住房纳入套数核查范围等 。
支持“先买新再卖旧”，也 是重庆市鼓励当地家庭购置改善性住房的举措之一。根据上述稳经济政策包，对拟出售家庭唯一住房 的 ，房地产企业可延长认购期，支持其出售原住房；对已网签出售的家庭唯一住房 ，可不纳入住房贷款套数核查范围 。
重庆之外，截至目前，广州、深圳、武汉和浙江等多地商业银行也推出了“带押过户”业务 ，以激活当地“卖一买一” 的换房需求。
而在非热点和低能级城市 ，由于当地居民购买力有限 ，多地政府将“激活改善型住房市场” 的落脚点放在了市外购房需求上。
比如 ，1月20日，昆明发布《关于加快推动经济回稳向好 的若干政策措施》，明确支持房地产企业开展市域外营销，提升新建小区优质医疗、教育资源配套水平，吸引省内外中高端购房群体加快回流。
也有楼市遇冷 的地区为改善型购房者发放购房补贴 。根据河南济源示范区1月19日印发的《2023年大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》，在政策出台至2023年4月30日期间，对购买(以合同备案时间为准)新建商品住宅 ，建筑面积144平方米以上(含144平方米)户型 的，给予15000元/套补贴。
居民愿意换房、再置业了吗 ？
去年下半年以来 ，除个别城市外 ，多数城市 的限贷政策已逐步放宽 ，一些二线城市主城区和一线城市部分非核心区域的限购政策亦得到调整，但这些政策效果并不显著。
进入2023年，地方政府继续“因城施策”地取消不合时宜 的购房资格限制性政策。与此同时 ，多地开始聚焦于从信贷等政策入手，增加改善型购房者的消费能力。
在农历春节之后，核心二线城市降成本措施传导加快 。其中 ，郑州、沈阳、厦门、福州 、珠海、天津等符合房贷利率下调要求的城市，相继将首套房贷利率下限降至4%以下 ，进入“3”阶段；也有城市在二套房认定 、贷款首付比例上做出调整 。
以湖南为例 ，1月31日，当地召开2022年金融运行形势新闻发布会 ，会议提出合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市(长沙市)的首付比政策下限首套30% 、二套降至40% 。
此前，长沙执行的首付比例为 ，对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款 的购房家庭 ：拥有1套住房且相应贷款未结清 的户籍家庭购买第二套商品住房 ，首付比例不低于45% 。此次新政后，长沙二套房首付比例有所下降。
除了商业贷款外，公积金贷款政策也 是地方政府发力 的方向。比如 ，根据山东省济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策 的通知》，首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30%。
信贷政策持续优化之下，一些有购买力 的观望者开始酝酿购房计划，但也有观望者选择暂缓入市。
“确实遇到了一些观望已久、有迫切换房需求的家庭近期又开始看房了。”一名天津某头部房产中介公司的销售人员2月1日对记者表示 ，目前 ，当地首套房贷利率可以做到3.9% 。房贷成本的降低，叠加部分商业银行推出了“带押过户”政策 ，缩短一二手房交易时间，一些换房年轻夫妇考虑先将手头的一套房产转给父母，再以首套利率置换新房。“整个置换流程 ，大概半个月就能走完。”
不过 ，武汉光谷片区某房产中介小王则对第一财经记者表示，目前 ，在当地开始有购买二套房或者换房打算的客源依然寥寥。
据他介绍，去年下半年以来，当地多项楼市利好政策已密集释放。比如 ，武汉首套商贷利率已在去年年底降到了3.9%。在光谷等热门片区，由于处于二环外，近期又被调整为非限购地区，意味着首套房首付比为二成 。但即便如此 ，市场依然没有掀起太多波澜。“一些近期交付 的楼盘，质量问题堪忧 ；此外 ，从房价一直看涨到房价跌跌不休 ，购房者心态变了 。”
在中国城市经济学会房地产专委会主任 、中国区域科学协会副理事长王业强看来 ，当前，部分刚需和首改群体仍持观望态度 的背后，可能存在多层次的原因，如房企爆雷 、烂尾问题引起的购房信心不足问题，又如受疫情冲击 、收入下降影响，购房的支付能力不足等 。
“解决 的措施应重点关注如何进一步优化调控措施，以恢复市场信心。同时 ，各地要积极响应中央促进住房消费 的政策 ，继续扩大对置换改善购房群体 的金融信贷支持 。”王业强称 。
而中国首席经济学家论坛研究院院长、中国人民银行调统司原司长盛松成则认为 ，楼市不仅需要研究房地产领域 的政策措施 ，也应与我国宏观调控政策相结合，尤其是在当前经济下行 的背景下。
对此，他近日在第一财经撰文称 ，积极 的财政政策应更多向民生领域倾斜 ，并着力促进内需增加，缩短经济实现内生增长的时间 ，这 是改善居民预期和提高收入 的根本途径 。同时 ，房地产领域仍应保持政策定力 ，在坚持“房住不炒” 的同时，继续帮助行业度过困难期，但要避免过度刺激市场。此外 ，还应增加与市场 的政策沟通，对未来我国房地产转型方向提供更加明确 的指引，这也有助于缓和市场 的观望情绪 。
新西兰总理哽咽宣布辞职，透露两件大事******
中新网1月19日电 “我 的油箱里已经没有足够的油来完成这项工作了 。”当地时间1月19日上午，新西兰总理阿德恩突然宣布将于2月辞职，她称自己不再有“足够 的精力”来领导国家。
2017年 ，成为新西兰历史上第三位女总理的阿德恩身着一袭红衣，带着标志性的笑容 ，在工党几名核心成员的陪伴下走进议会大楼。如今 ，在经历了充满挑战 的五年半任期后 ，她选择卸下重担，“期待着再次与家人共度时光” 。
当地时间1月19日 ，新西兰总理阿德恩宣布辞职。图片来源：美国有线电视新闻网（CNN）报道截图哽咽回忆近6年经历
42岁 的阿德恩说，她花了时间考虑自己的未来 。“我曾希望自己能找到在这段时间里继续下去所需要 的东西 ，但不幸的 是，我没有，如果我继续下去，会对新西兰不利 。”
阿德恩宣布 ，2023年新西兰大选将于10月14日举行。她在一份声明中表示不会寻求连任 ，并将在2月7日前卸任。
阿德恩在回忆她近六年“充满挑战” 的工作经历时 ，哽咽了 。
资料图：2019年3月 ，新西兰克赖斯特彻奇清真寺恐袭发生后 ，阿德恩在新闻发布会上。她在任期间，新西兰经历了克赖斯特彻奇清真寺恐袭事件 、怀特岛火山爆发和新冠大流行等重大事件 。“在和平时期领导你的国家 是一回事 ，渡过危机是另一回事。”
她表示，辞职背后没有任何秘密和丑闻。“我也 是普通人 。政治家也 是人。我们尽可能多地付出 ，直到不能再继续了。对我来说，是时候了。”
资料图 ：新西兰总理阿德恩(左)和澳大利亚总理阿尔巴尼斯(右) 。阿德恩宣布辞职后 ，澳大利亚总理阿尔巴尼斯在推特上发文称 ，阿德恩向世界展示了如何用智慧和力量领导。“她证明了同理心和洞察力 是强有力 的领导品质 。”她一直是新西兰 的积极倡导者，“她激励了很多人 ，也是我的好朋友” 。
曾带娃出席联大
2017年，37岁的阿德恩成为新西兰总理。当年，这位身着一袭红衣 ，带着标志性笑容 的新西兰历史上第三位女性领导人，给世界留下了深刻 的印象。
2017年9月23日，新西兰大选结果公布后 ，阿德恩在新西兰奥克兰与数百名支持者交谈。阿德恩出生在新西兰北岛城市汉密尔顿，是一名警察的女儿 。在怀卡托大学读传播学专业期间，她已积极投身政治 ，17岁就加入工党 ，成为工党青年党中的重要成员 。
阿德恩一直被认为 是工党的政治新星。2008年，28岁 的她第一次参加议会选举，成为当时议会最年轻的议员 。2017年2月，阿德恩参加阿尔伯特山选区补选，以压倒性优势获胜，并在3月成为工党副党首。同年8月 ，新西兰大选在即 ，作为最大反对党的工党支持率降到了24%，党首安德鲁·利特尔为此黯然辞职。阿德恩临危受命 ，出任新党首 。
当地时间2018年9月24日，新西兰女总理阿德恩抱娃出席联合国大会 。2018年，阿德恩在联合国总部第一次发表讲话，同时还有另外一个史无前例之举——带着不满百日 的新生女儿一同开会。联合国发言人斯蒂芬妮·杜加里奇形容，阿德恩此行显示，谁也无法比一个职场妈妈更有资格来代表新西兰 。
2020年 ，阿德恩再次当选新西兰总理 。外媒指出 ，这得益于面对新冠大流行时，她领导 的政府采取的做法 ，帮助该国有效应对疫情。
资料图 ：新西兰总理阿德恩(右)和她 的伴侣克拉克·盖福德(左) 。如今，辞职后 的阿德恩，终于有时间可以和她 的伴侣克拉克·盖福德举行因为疫情而推迟 的婚礼了。
阿德恩表示 ，她期待着花更多的时间与家人在一起。她对女儿妮芙说，她期待着女儿今年开始上学后 ，和她一起度过时光。而对伴侣盖福德 ，她说：“我们终于可以结婚了 。”
谁会 是下一任总理 ？
目前 ，尚不清楚阿德恩离开后 ，谁将领导看守政府 。最新民调显示 ，工党略微落后于反对党国家党 。
1月22日，工党党团将投票选举新党魁。如果有人获得当选所需 的65票中 的三分之二，则将成为新党魁 。
新西兰副总理格兰特·罗伯逊在一份声明中说：“我不会自荐成为工党党魁 的候选人 。2014年 ，当我第二次担任党魁失败时 ，我曾表示不再参选 。我的立场没有改变。”
“担任总理所付出的工作强度和需要 的承诺程度是任何其他职位都不能比拟 的 。这是一份你必须明确想要做的工作 ，这样才能得到应有 的成果 。我完全相信 ，党团核心中有一些同事既能胜任这一职位 ，也有意愿承担这一职位。我将全力支持他们。”罗伯逊说 。
分析指出 ，阿德恩辞职 的这一决定 ，给了工党可以在未来三年重塑自己 的机会 。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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